Crowdlending inmobiliario: Que é, vantaxes e desvantaxes

O sector inmobiliario sempre foi un dos favoritos dos investidores. Porén, non todo o mundo dispón do capital necesario para mercar unha vivenda nin tampouco quere asumir a xestión, os riscos ou a falta de liquidez que implica unha inversión directa.

Neste contexto, o crowdlending inmobiliario converteuse nunha opción con cada vez máis protagonismo. Trátase dunha alternativa que permite investir no sector con importes máis baixos e sen necesidade de mercar un inmoble.

Tendo isto en conta, é posible que te preguntes en que consiste ou que vantaxes ofrece. Do mesmo xeito, tamén podes querer saber que riscos convén coñecer antes de investir. Por iso, preparamos este artigo analizando todo ao detalle.

Que é o crowdlending inmobiliario?

O crowdlending inmobiliario é unha forma de financiamento colectivo na que varios investidores prestan diñeiro a un promotor ou empresa inmobiliaria para desenvolver un proxecto concreto, como a construción, rehabilitación ou refinanciamento dun activo.

A cambio, os investidores reciben unha rendibilidade pactada previamente, normalmente en forma de xuros, e recuperan o seu capital ao vencemento do préstamo.

A diferenza do crowdfunding inmobiliario, no crowdlending non se adquire participación no inmoble, senón que se actúa como prestamista.

Como funciona o crowdlending inmobiliario paso a paso

• Selección do proxecto - A plataforma analiza a viabilidade do proxecto, o promotor, o activo e as garantías.


• Publicación da oportunidade - Indícanse o importe, o prazo, o tipo de xuro, os riscos e as garantías.


• Investimento colectivo - Varios investidores achegan capital ata completar o financiamento necesario.


• Desenvolvemento do proxecto - O promotor executa o proxecto inmobiliario.


• Devolución do capital e xuros - Ao vencemento, o investidor recupera o seu diñeiro máis a rendibilidade acordada.

Este modelo permitiu democratizar o acceso a investimentos inmobiliarios que antes estaban reservados a grandes patrimonios.

Vantaxes do crowdlending inmobiliario

• Acceso ao sector inmobiliario con pouco capital - Permite investir en proxectos inmobiliarios desde importes relativamente baixos, sen endebedarse nin mercar unha vivenda.


• Rendibilidade potencial atractiva - Xeralmente ofrece rendibilidades superiores a produtos tradicionais como depósitos ou débeda pública.


• Non require xestión directa - O investidor non ten que ocuparse de alugueiros, mantemento, impostos ou relación cos inquilinos.


• Diversificación - Permite repartir o capital entre distintos proxectos e localizacións, reducindo o risco.

Desvantaxes e riscos a ter en conta

• Risco do proxecto - Poden producirse atrasos ou impagos se o promotor non cumpre cos prazos establecidos.


• Liquidez limitada - O capital queda inmobilizado ata o vencemento do préstamo.


• Dependencia do ciclo inmobiliario - O valor do activo e a capacidade de devolución dependen da evolución do mercado inmobiliario.


• Risco da plataforma - A solvencia e profesionalidade da plataforma intermediaria son clave.

Crowdlending inmobiliario fronte a outras formas de investir na economía real

Aínda que o crowdlending inmobiliario pode resultar interesante, non é a única forma de investir na economía real. Existen alternativas centradas no financiamento empresarial a curto prazo:

• Prazos máis curtos (30 a 180 días)


• Menor exposición ao ciclo inmobiliario


• Liquidez máis frecuente


• Rendibilidades atractivas con risco controlado

Neste sentido, plataformas especializadas como Inversa permiten investir directamente en empresas reais, analizadas con rigor, a través do crowdfactoring.

Para que perfil de investidor é axeitado o crowdlending inmobiliario?

É unha opción interesante para:

• Investidores con perfil moderado.


• Quen quere exposición ao sector inmobiliario sen mercar un activo.


• Investidores cun horizonte medio-longo prazo.


• Carteiras que buscan diversificación.

Porén, non é a mellor opción para quen precisa alta liquidez ou investimentos moi a curto prazo.

Como combinar crowdlending inmobiliario e outros investimentos

Unha estratexia equilibrada pode incluír:

• Investimentos a longo prazo (fondos indexados, renda variable…).


• Unha parte en crowdlending inmobiliario.


• Investimentos a curto prazo na economía real, como as oportunidades dispoñibles en Inversa.

Esta combinación axuda a reducir a volatilidade e mellorar a rendibilidade axustada ao risco.

Investir con criterio marca a diferenza

O crowdlending inmobiliario é unha ferramenta interesante dentro dunha carteira diversificada, sempre que se comprendan ben os seus riscos e se elixan plataformas con procesos de análise rigorosos.

Se o teu obxectivo é complementar a túa carteira con investimentos reais, prazos curtos e rendibilidade atractiva, en Inversa atoparás oportunidades pensadas para investidores que buscan seguridade, transparencia e control.