O peor erro ao investir en inmobles para alugar e como evitalo

Á hora de investir, vemos un amplo abano de opcións, sendo na actualidade unha das máis rechamantes o inmoble para alugar. Trátase dunha das estratexias máis populares entre os investidores que buscan ingresos pasivos así como unha apreciación do capital a longo prazo.

Ao investir en vivendas para alugar non debemos pensar que, pola súa gran popularidade, todo son vantaxes sen consecuencias. Como sucede con toda inversión, o sector inmobiliario ten riscos que deben ser avaliados. Non facelo pode supor grandes perdas de diñeiro.

Neste completo artigo non só imos repasar os erros máis comúns ou o peor erro a cometer á hora de investir en inmobles para alugar. Tamén faremos un completo repaso aos métodos para evitar estes erros así como darche unha serie de consellos para que o teu investimento sexa o máis satisfactorio posible.

Por que a inversión en inmobles para aluguer xera tanto interese?

Cando se avalían as opcións para investir, o mercado inmobiliario é un dos que máis vantaxes ofrece aos investidores. Convértese nunha interesante opción para xerar ingresos pasivos así como facer medrar o patrimonio sen requirir unha atención constante sobre o inmoble.

Con todo, ¿son todo beneficios? En absoluto. E é que non debemos deixarnos cegar polo brillo dos puntos positivos, senón que debemos ter en conta que neste sector tamén existen unha serie de desafíos. Os máis comúns son:

• Custos de mantemento
• Inquilinos
• Cambios no mercado
• Localización do inmoble

Ter en conta estes factores pode axudar a tomar as decisións axeitadas respecto ao investimento. Con todo, ¿cales son os peores erros a cometer á hora de investir?

Cal é o peor erro ao investir en inmobles para alugar?

Cando se fala de erro á hora de investir en inmobles para alugar, a realidade é que non se pode reducir a só un. De feito, aínda que en xeral se podería falar dun problema á hora de analizar a rendibilidade de maneira axeitada, este erro non é o único que debería preocuparche.

Descoñecemento do mercado

Investigar a situación do mercado inmobiliario na zona na que queiras realizar o teu investimento é fundamental. Para comezar con esta investigación, debes analizar puntos como a localización, a demanda do aluguer no lugar así como prezos medios na zona. Tomar como referencia a análise inmobiliaria, as taxacións, peritaxes así como o estudo da nota simple axudarache a tomar unha mellor decisión.

Non realizar unha planificación financeira

É un erro pensar que o maior gasto vén na inversión do inmoble. Á hora de adquirir unha vivenda para aluguer, débese realizar un plan financeiro sólido que inclúa unha previsión dos gastos asociados ao inmoble. Neste punto entran gastos como as posibles reparacións, impostos, mantemento da vivenda, seguros, taxas, servizos, entre outros.

Contrato de aluguer deficiente

O contrato de aluguer non se trata simplemente dun documento no que establecer o prezo de arrendamento ou situar os datos do inquilino. Este documento define todos os teus dereitos e obrigas, así como as do propio inquilino. É por iso que, á hora de realizar a negociación do contrato e co obxectivo de protexer o teu investimento así como evitar conflitos, este contrato debe incluír o seguinte:

• Identificación de ambas partes
• Descrición detallada da propiedade
• Renda mensual
• Forma de pago
• Duración do contrato
• Fianza e as súas condicións de devolución
• Responsabilidades de mantemento
• Procedementos para resolver disputas

Utilizar todo o capital para dar a entrada

Un dos erros máis comúns á hora de investir en inmobles para aluguer é o uso de todo o diñeiro aforrado para dar a entrada do piso. É sumamente importante que, á hora de realizar o investimento, gardes parte do teu capital inicial. Por que? Porque con estes aforros poderás ter liberdade á hora de financiar unha reforma, decoración necesaria do piso ou calquera gasto derivado do investimento.

Mercar unha vivenda que xa está alugada

Moitos investidores optan por adquirir unha propiedade que xa está alugada xa que se elimina ese paso de procura de inquilino. Aporta falta de seguridade ao crer que gañas máis diñeiro polo simple feito de que non tes que perder tempo en reformas nin en semanas de procura de inquilinos.

Con todo, hai que pensar que unha vivenda xa alugada impide, por exemplo, revalorizar a vivenda coa realización dunha reforma. Incluso che imposibilita o poder elixir ao inquilino para a túa vivenda ata que se cumpra o contrato.

Consecuencias dos erros ao investir en vivendas para aluguer

Aínda que a lista de erros á hora de investir en propiedades para aluguer pode ser longa, a realidade é que non debemos esquecernos das consecuencias que poden vir da man. A continuación, repasamos algunhas das consecuencias máis comúns:

• Desocupación da vivenda por tempo prolongado - A zona na que se atope a vivenda é importante. Se escolles unha propiedade nunha zona con baixa demanda de aluguer, poderías ter problemas para atopar inquilinos.
• Reparacións custosas - Revisa a vivenda antes de investir xa que, ante unha falta de estudo, poderías atoparte con sorpresas desagradables que traian custos en reparacións e incluso mantemento.
• Morosidade e impagos - Aínda que escoller aos inquilinos pode ser unha lotaría, sempre hai risco de que estes non paguen ou, incluso, cheguen a pagarche tarde e non cubran os gastos.
• Problemas legais - É necesario que te informes das leis e regulamentos que afectan o aluguer de inmobles así como ao lugar no que se atopa a túa propiedade. A falta de información pode traer gastos adicionais.

Como evitar erros á hora de investir en propiedades para aluguer

Para evitar estes erros á hora de investir en propiedades de aluguer, resulta importante que dediques tempo e esforzo á hora de realizar unha análise exhaustiva. A continuación, imos repasar unha serie de puntos clave que o estudo debe incluír:

• Análise de mercado - Estuda a zona na que queres investir, analiza a demanda do aluguer así como avalía os prezos medios para seguir as tendencias do mercado nas zonas ou cidades nas que queres adquirir a vivenda.
• Avaliar a propiedade - Non teñas só unha vivenda en mente, senón que é importante que realices unha inspección das propiedades para atopar a que resulte máis vantaxosa na zona así como detectar calquera problema estrutural ou de mantemento que poida existir.
• Calcula os gastos - As propiedades teñen gastos asociados e, por iso, é sumamente importante que teñas estes en conta en todo momento.
• Selecciona aos inquilinos - Investiga aos potenciais inquilinos, verificando as súas referencias así como esixe un depósito de garantía.

Alternativas ao mercado inmobiliario para diversificar a túa carteira

Aínda que investir nun inmoble para dedicarlle ao aluguer pode ser unha idea interesante, é conveniente considerar se o investimento que queremos realizar será suficientemente rendible ou merece a pena investir nunha opción alternativa. Ter en conta outras opcións pode axudarche a diversificar a túa carteira así como xestionar mellor o risco. Entre estas opcións inclúense:

• Fondos de investimento inmobiliarios - Permiten investir en propiedades sen ter que xestionar o inmoble directamente. Estes fondos poden ser unha opción máis líquida e con menor risco.
• Crowdlending - En plataformas como Inversa podes investir en préstamos a empresas, o que ofrece rendementos atractivos así como unha diversificación máis ampla. A diferenza do que sucede coa adquisición de inmobles, o crowdlending ofrece un acceso moito máis flexible a diferentes proxectos con menor custo de entrada.

Para lograr o éxito nos teus investimentos, é importante que se realice un estudo no que avaliar os pros e contras así como a súa rendibilidade. Por suposto, en Inversa non só che axudamos a realizar esta investigación, senón que ademais che axudamos a reducir o risco así como a maximizar o retorno do teu investimento.