Riscos de comprar un piso a un fondo de investimento: O que hai que saber

Nos últimos anos, os fondos de investimento inmobiliario comezaron a brillar con luz propia e aumentaron a súa presenza no mercado español. Estas grandes entidades financeiras adquiriron bloques de pisos así como propiedades a prezos competitivos, espertando o interese de particulares que buscan a compra dunha vivenda ou mesmo investir en propiedades con boas ubicacións.

Sen embargo, a pesar de como soa de ben e das oportunidades que poidan presentar, comprar un piso a un fondo de investimento implica certos riscos que é importante coñecer.

Que é un fondo de investimento inmobiliario?

Un fondo de investimento inmobiliario é unha entidade que gestiona grandes cantidades de capital de múltiples investidores para adquirir e xestionar propiedades con fins comerciais ou residenciais.

Dentro deste contexto, os fondos non buscan necesariamente vender a un comprador individual, senón que xeran rentabilidade a través do alugueiro, revalorización ou venda futura de activos. De feito, a súa crecente influencia no mercado inmobiliario español abriu oportunidades para os compradores, aínda que tamén introduciu novas dinámicas na compravenda de inmobles.

Os principais riscos ao comprar un piso a un fondo de investimento

Se ben os fondos de investimento poden ofrecer prezos atractivos e certos beneficios que nublan a nosa atención respecto aos problemas, existen certos riscos importantes que deben terse en conta:

• Condicións contractuais complexas - A miúdo non se ten en conta, pero os contratos de compravenda con fondos de investimento inclúen cláusulas máis restrictivas que as dun vendedor tradicional. En que afecta isto? En que pode haber certas limitacións na negociación ou, incluso, aceptación de inmobles con cargas previas.
• Dificultade para negociar - Os fondos de investimento, ao operar con grandes volumes de activos, teñen menos flexibilidade á hora de axustar prezos ou incluir melloras no inmoble.
• Posibles problemas cos inquilinos - Imos imaxinar unha das situacións máis complexas: a propiedade que compras está ocupada. Como novo propietario herdarás problemas legais ou contractuais cos inquilinos actuais. Por iso, é importante verificar a situación antes de pechar a compra.
• Falta de mantemento - Noutras ocasións, as propiedades adquiridas por fondos poden ter problemas de mantemento, especialmente se o fondo se centra na rentabilidade a curto prazo.

En Inversa sempre destacamos aos compradores a importancia de facer unha revisión exhaustiva dos contratos e do estado da propiedade antes de tomar calquera decisión.

Beneficios potenciais ao comprar a un fondo de investimento

Sen embargo, non só imos centrarnos nos riscos. Comprar un piso a un fondo de investimento tamén ten puntos positivos que poden traer consigo beneficios importantes:

• Acceso a prezos competitivos - Os fondos, ao xestionar grandes carteiras de propiedades, poden estar dispostos a vender activos a prezos reducidos. Así, poden liberar capital ou mellorar a súa liquidez. Isto pode supor unha oportunidade para compradores que busquen boas oportunidades no mercado.
• Propiedades en ubicacións clave - Hai que ter en conta que moitos fondos de investimento adquiren inmobles en zonas estratéxicas ou de alta demanda. Isto significa que o comprador pode acceder a propiedades cun alto valor potencial.

Que debes revisar antes de comprar mediante fondos de investimento?

Para minimizar riscos, existen algúns elementos clave que debes revisar antes de pechar a compra dunha propiedade a un fondo de investimento:

• Historial da propiedade - Realiza unha comprobación para asegurarte de que a propiedade non teña cargas, litixios en curso ou dereitos de inquilinos. A falta de transparencia nestes aspectos pode afectar a túa decisión.
• Estado do inmoble - Inspecciona e evalúa a propiedade coidadosamente para asegurarte de que está en bo estado. Recoméndase realizar unha auditoría técnica para evitar sorpresas posteriores.
• Condicións contractuais - Asegúrate de ler cada cláusula do contrato coidadosamente e consulta cun avogado especializado en propiedade inmobiliaria para evitar aceptar condicións desfavorables.

É recomendable comprar a un fondo de investimento?

Comprar un piso a un fondo de investimento pode ser unha opción atractiva se se evalúan correctamente os riscos así como as oportunidades. Se ben é certo que existen riscos relacionados coas cláusulas contractuais ou falta de mantemento, non hai que perder de vista os beneficios potenciais que poden facer que esta opción sexa viable para moitos investidores.

En Inversa entendemos que as decisións de investimento deben estar baseadas nunha avaliación clara de riscos e beneficios. Por iso, se estás interesado na compra dunha propiedade a un fondo de investimento, os nosos servizos de financiamento poden ser clave para facilitar a adquisición.

Ofrecemos solucións de investimento alternativas para que poidas diversificar o teu capital de maneira segura e rendible. Non dudes en contactar connosco para calquera dúbida, estaremos encantados de responder a todas as túas preguntas e guiarte no proceso para que sexa o máis cómodo e seguro para ti.