Riesgos de comprar un piso a un fondo de inversión: Lo que hay que saber

En los últimos años, los fondos de inversión inmobiliaria han comenzado a brillar con luz propia y han incrementado su presencia en el mercado español. Estas grandes entidades financieras han adquirido bloques de pisos así como propiedades a precios competitivos, despertando por ello el interés de particulares que buscan la compra de una vivienda o incluso la inversión en propiedades con buenas ubicaciones.

Sin embargo, a pesar de lo bien que suena y de las oportunidades que puedan llegar a presentar, comprar un piso a un fondo de inversión conlleva ciertos riesgos que es importante conocer.

¿Qué es un fondo de inversión inmobiliaria?

Un fondo de inversión inmobiliaria es una entidad que gestiona grandes cantidades de capital de múltiples inversores para poder adquirir y gestionar propiedades con fines comerciales o residenciales.

Dentro de este contexto, los fondos no buscan necesariamente vender a un comprador individual, sino que generan rentabilidad a través del alquiler, revalorización o venta futura de activos. De hecho, su creciente influencia en el mercado inmobiliario español ha abierto oportunidades para los compradores, aunque también ha introducido nuevas dinámicas en la compraventa de inmuebles.

Los principales riesgos al comprar un piso a un fondo de inversión

Si bien los fondos de inversión pueden ofrecer precios que resultan atractivos y ciertos beneficios que nublan nuestra atención respecto a los problemas, existen ciertos riesgos importantes que deben tenerse en cuenta:

• Condiciones contractuales complejas - En ocasiones no se tiene en cuenta, pero los contratos de compraventa con fondos de inversión incluyen cláusulas más restrictivas que las de un vendedor tradicional. ¿En qué afecta esto? En que pueden existir ciertas limitaciones en la negociación o, incluso, aceptación de inmuebles con cargas previas.
• Dificultad para negociar - Los fondos de inversión, al operar con grandes volúmenes de activos, suelen tener menos flexibilidad a la hora de ajustar el precio o incluir mejoras en el inmueble.
• Posibles problemas con los inquilinos - Pongámonos en una de las situaciones más complejas y es que la propiedad que compras está ocupada. Como nuevo propietario heredarás problemas legales o contractuales con los inquilinos actuales. Por ello, es importante verificar la situación antes de cerrar la compra.
• Falta de mantenimiento - En algunos casos, los inmuebles adquiridos por fondos pueden tener problemas por falta de mantenimiento, especialmente si el fondo se centra en la rentabilidad a corto plazo.

En Inversa siempre destacamos a los compradores la importancia de hacer una revisión exhaustiva de los contratos y del estado de la propiedad antes de tomar cualquier tipo de decisión.

Beneficios potenciales al comprar a un fondo de inversión

Sin embargo, no solo vamos a centrarnos en los riesgos. Comprar un piso a un fondo de inversión también cuenta con puntos positivos que pueden traer consigo beneficios importantes:

• Acceso a precios competitivos - Los fondos, al gestionar grandes carteras de propiedades, pueden estar dispuestos a vender activos a precios reducidos. De este modo, pueden liberar capital o mejorar su liquidez. Esto puede suponer una oportunidad para compradores que busquen buenas oportunidades en el mercado.
• Propiedades en ubicaciones clave - Hay que tener en cuenta que muchos fondos de inversión adquieren inmuebles en zonas estratégicas o de alta demanda. Esto significa que el comprador puede acceder a propiedades de alto valor potencial.

¿Qué debes revisar antes de comprar mediante fondos de inversión?

Para poder minimizar riesgos, existen algunos elementos clave que debes revisar antes de cerrar la compra de una propiedad a un fondo de inversión:

• Historial de la propiedad - Realiza una comprobación para asegurarte de que la propiedad no tenga cargas, litigios en curso o derechos de inquilinos. La falta de transparencia en estos aspectos puede afectar tu decisión.
• Estado del inmueble - Inspecciona y evalúa la propiedad cuidadosamente para poder asegurarte de que está en buen estado. Es recomendable realizar una auditoría técnica para poder evitar sorpresas posteriores.
• Condiciones contractuales - Asegúrate de leer cada cláusula del contrato con detenimiento y consulta a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria para poder evitar aceptar condiciones desfavorables.

¿Es recomendable comprar a un fondo de inversión?

Comprar un piso a un fondo de inversión puede ser una opción atractiva si se evalúan correctamente los riesgos así como las oportunidades. Si bien es cierto que existen riesgos asociados con las cláusulas contractuales o falta de mantenimiento, no hay que perder de pista los beneficios potenciales que pueden hacer que esta opción sea viable para muchos inversores.

En Inversa entendemos que las decisiones de inversión deben estar basadas en una evaluación clara de riesgos y beneficios. Por ello, si estás interesado en la compra de una propiedad a un fondo de inversión, nuestros servicios de financiación pueden ser clave para facilitar la adquisición.

Ofrecemos soluciones de inversión alternativas para que puedas diversificar tu capital de manera segura y rentable. Por ello, no dudes en contactar con nosotros en caso de dudas ya que estaremos encantados de responder a todas tus preguntas así como guiarte en todo el proceso para que sea lo más cómodo y seguro para ti.